Новости и аналитика

С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Данный шаг обусловлен в первую очередь низким спросом на покупку недвижимости в сельской местности.

Как работает сельская ипотека?

  • Данная ипотечная программа подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга
  • Привлекательная льготная ставка – 0,1 до 3%
  • Можно приобрести новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строите и достраивать дом с помощью своих подрядчиков
  • Площадь должна быть не менее учетной нормы на каждого члена семьи
  • Сумма кредита – до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах
  • Срок кредита – до 25 лет
  • Первоначальный взнос – минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Кто может взять сельскую ипотеку?

Заемщиком по данной программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться, когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Ряд банков уже запустили данную акцию, однако наиболее интересные предложения выставил Сбербанк и Россельхозбанк. 

 

Что считается сельской местностью?

Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:

  • Сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак).
  • Рабочий поселок.
  • Поселок городского типа.
  • Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.

 

Сколько денег и на какой срок дадут?

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

  • Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
  • Срок действия договора — до 25 лет.

Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.

 

Какой будет льготная ставка?

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов. Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.