С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Данный шаг обусловлен в первую очередь низким спросом на покупку недвижимости в сельской местности.
Как работает сельская ипотека?
- Данная ипотечная программа подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга
- Привлекательная льготная ставка – 0,1 до 3%
- Можно приобрести новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строите и достраивать дом с помощью своих подрядчиков
- Площадь должна быть не менее учетной нормы на каждого члена семьи
- Сумма кредита – до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах
- Срок кредита – до 25 лет
- Первоначальный взнос – минимум 10%, можно использовать маткапитал.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Заемщиком по данной программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться, когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
Ряд банков уже запустили данную акцию, однако наиболее интересные предложения выставил Сбербанк и Россельхозбанк.
Что считается сельской местностью?
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
- Сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак).
- Рабочий поселок.
- Поселок городского типа.
- Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
Сколько денег и на какой срок дадут?
В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:
- Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
- Срок действия договора — до 25 лет.
Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.
Какой будет льготная ставка?
По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.
Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов. Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.