Новости и аналитика

«Апартаменты – почти квартира, но не совсем» - именно так на простом языке можно охарактеризовать этот довольно популярный тип жилья в России. Однако мало кто понимает, чем же конкретно апартаменты отличаются от обычных квартир. В этой статье поможем разобраться в данном вопросе.

 

Главное отличие заключается в том, что с точки зрения государства апартаменты – это вид коммерческой недвижимости. Квартира же по закону РФ – это помещение жилое. Отсюда и вытекает большое количество пунктов:

 

  • В апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе, только временно, причём лишь в апартаментах гостиничного типа. Апартаменты, расположенные в деловых центрах, лишены возможности оформления даже временной прописки.

  • Налог на имущество отличается: у жилых помещений эта цифра составляет 0,1% от кадастровой стоимости, у апартаментов прилично выше - от 0,5 (если гостиничный тип) до 2% (если деловой центр).

  • При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, вычет по процентам за ипотеку, если соблюдаются определённые условия. Апартаменты же лишены таких привилегий от государства. То же самое касается поддержки в виде материнского капитала, льготной ипотеки – для апартаментов всё это недоступно. Невозможно купить апартаменты и по военной ипотеке.

  • Капитальный ремонт. В жилом доме собственники платят взносы в специальный фонд капитального ремонта. Владельцы апартаментов освобождены от подобной ответственности, однако в случае необходимости ремонта им придётся тратиться поровну между всеми.

  • В соседнем апартаменте вполне может появиться офис, магазин или что-то ещё – законом это не запрещено, назначение-то коммерческое. При этом соседи ещё и не должны соблюдать закон о тишине.

  • Единственное жильё по закону нельзя забрать за долги (исключение: ипотечные квартиры в пользу банка, выдавшего ипотеку). В случае с апартаментами таких ограничений нет, и приставы вполне могут арестовать и выставить на продажу данный объект в счёт долга.

  • Коммунальные платежи в апартаментах обычно выше, чем в квартирах, поскольку классифицируются как коммерческие помещения.

  • При строительстве жилого дома государство обязывает застройщика создать соответствующую инфраструктуру – школу, детский сад и прочие значимые объекты.  В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре.