Новости и аналитика

На рынке недвижимости представлено большой выбор объектов недвижимости, незнакомых среднестатистическому покупателю. Например, дуплекс, таунхаус, триплекс, пентхаус. В данном материале мы расскажем, что значит пентхаус, какие особенности в нем есть, чем он отличается от других типов недвижимости.

Что такое пентхаус?

Пентхаус, от английского penthouse — элитное жилье. Изначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке обычно располагали шахты лифта, разные инженерные коммуникации, в том числе оборудование для кондиционирования, реже — кладовые и другие подсобные помещения.

Значение и перевод «пентхаус» исторически означали пристройку к техническому чердаку с одной стороны, чаще всего односкатную. Ее использовали для жизни из-за ограниченного доступа к квадратным метрам. Обычно пентхаус размещали сзади верхней лицевой стороны здания, поэтому были предусмотрены прогулочные площадки или террасы с одной и более сторон.

Что же такое пентхаус на рынке недвижимости сегодня? В основном, застройщики и агенты по недвижимости используют данный термин для обозначения верхнего этажа любого здания, вне зависимости от его месторасположения относительно фасада самого здания. На сегодняшний день, пентхаус – элитное жилье. Обычно планировки сделаны так, что квартира занимает весь этаж и имеет собственную террасу. Обычно пентхаусы продаются без ремонта, чтобы потенциальный покупатель смог создать подходящую для себя атмосферу.

На террасах обычно располагаются зоны отдыха, зона барбекю, бассейн, зимний и летний сад. Кроме того, пентхаусы обычно расположены в домах бизнес и премиум класса, что позволяет находиться в непосредственной близости к центру города, парку и самой развитой инфраструктуре.

Основные отличительные особенности

  • Расположение. Пентхаус в классическом его проявлении — это огромная квартира, которая занимает весь верхний этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Также квартира-пентхаус — это надстройка на плоской крыше в виде особняка, но она встречается крайне редко из-за сложной реализации проекта. Чаще всего такой тип недвижимости находится в престижных районах города — например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, неподалеку от центра.

  • Площадь. Квартира-пентхаус намного больше стандартных квартир, минимум в 6–7 раз. В ней предусмотрены большие жилые комнаты, а также дополнительные помещения. Например, чаще всего в пентхаусах есть собственные бассейны, зимние сады. Состоятельные люди с личным воздушным транспортом также предусматривают вертолетную площадку. А еще во многих пентхаусах предусмотрена свободная планировка, то есть можно размещать комнаты так, как вам нравится.

  • Вид из окон. Из-за удобного расположения из окон пентхауса открывается красивейший вид на город. Если пентхаус расположен на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, можно увидеть свой и чужие дворы, дороги, другие объекты. Если на вершине небоскреба, можно спокойно рассмотреть половину города или меньше, в зависимости от размеров населенного пункта.

  • Террасы. У каждого пентхауса есть террасы или прогулочные площадки, расположенные по нескольким сторонам от жилой зоны. Оптимальный вариант, если террасы или прогулочные площадки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможно оформление и трех, двух сторон. Главное условие — чтобы места для прогулок было много.

  • Отсутствие соседей. Те, кто проживает в пентхаусе, не сталкиваются с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только на нижнем этаже, поэтому вас не будут беспокоить детские игры соседей сверху, семейные скандалы соседей сбоку. А любые шумы, которые могут издавать соседи снизу, легко устраняются хорошей звукоизоляцией пола. Поэтому в пентхаусах комфортно жить — вы будете предоставлены только сами себе.

  • Отдельный вход. Главная отличительная особенность классического пентхауса — отдельный вход: например, свой лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предусматривают общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.

  • Интерьер. Интерьер пентхаусов всегда индивидуальный, потому что каждый собственник подстраивает планировку под себя или меняет ее — например, сносит или добавляет межкомнатные стены, зонирует пространство, выделяет одну террасу под зимний сад. Обычно разработкой интерьера занимаются профессиональные дизайнеры, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно, презентабельно. По крайней мере, такое ощущение создается большинством фото.  

 

    25.06.20 penthouse1

 

Особенности выбора пентхауса

 

При выборе такого типа недвижимости есть несколько неочевидных вещей, на которые стоит обращать внимание. Это:

  • Возможность перепланировки. Лучше, если можно создать собственную планировку. Так вы сможете реализовать все желания — например, создать большую гардеробную комнату, а рядом — рабочий кабинет и прогулочное место. Для этого необходимо выбирать объект со свободной планировкой или с возможностью переноса стен и коммуникаций.

  • Панорамный вид. Это — одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид, тем дороже можно будет продать жилье впоследствии.

  • Дополнительные площадки. Здесь нужно отталкиваться от своих предпочтений. На крыше могут быть размещены теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты. Некоторые пентхаусы идут сразу с бассейном на террасе.

  • Район. Чем он лучше, тем дороже стоит недвижимость. Просмотрите разные предложения — возможно, сможете найти жилье на пару километров дальше, но дешевле.

Пентхаусы — элитная городская недвижимость, которая доступна немногим. Она занимает весь верхний этаж дома или располагается на крыше здания. Стоит дорого, но позволяет воплотить в жизнь все желания: например, получить отличный панорамный вид на город, не сталкиваться с соседями, обустроить собственную площадку для отдыха под открытым небом.