Новости и аналитика

Для поддержки спроса на жилье единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ предлагает вернуться к программе субсидирования ипотечных ставок до уровня 8% по кредитам, выдаваемым в 2020–2021 годах на покупку жилья в новостройках. На это потребуется около 100 млрд руб. Такую же меру поддержки в отрасли обсуждают и для застройщиков — для них кредиты в рамках проектного финансирования тоже могут подорожать. По предварительным оценкам, субсидирование этих займов может обойтись в 55 млрд руб. на четыре года.

ДОМ.РФ представил свои оценки ситуации на рынке жилья. Как отметил руководитель его аналитического центра Михаил Гольдберг, «сверхоптимистичными» оказались результаты первого квартала в части ипотечного кредитования. Так, за январь—март было выдано 300 тыс. кредитов на 760 млрд руб.— в количественном выражении рост по сравнению с январем—мартом 2019 года составил 10%, что связано не только с низкими ставками и высоким спросом на жилье, но и с ожиданиями роста цен.

В строительном секторе первый квартал, по данным ДОМ.РФ, закончился сокращением объемов строящегося жилья — на 7% (со 107,5 до 100,2 млн кв. м) за счет завершенных (9,3 млн кв. м), не начавшихся (2,7 млн кв. м) и ставших проблемными объектов (0,5 млн кв. м), при этом площади новых проектов составили 4,9 млн кв. м.

В целом ситуация в отрасли, как следует из доклада Центра конъюнктурных исследований Института стратегических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (ВШЭ) по результатам опроса руководителей компаний, проведенного до начала негативных событий из-за COVID-19, в начале года стала налаживаться: замедлилось снижение числа заключенных договоров, укрепился финансовый потенциал застройщиков. Однако «из-за мартовского "идеального шторма" о возможных позитивных перестроениях отрасли на время придется забыть и думать, как в первую очередь минимизировать потери», предупреждают в ВШЭ. Основные риски для рынка выделил ДОМ.РФ: рост ипотечных ставок, снижение активности совершения сделок и темпов наполнения счетов эскроу, а также повышение ставок по кредитам застройщиков. 
Для поддержки отрасли ДОМ.РФ предлагает ряд антикризисных мер. В первую очередь субсидировать в 2020–2021 годах ипотечные ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках до уровня 8%, что потребует 100 млрд руб. Отметим, такая программа уже действовала в 2014–2016 годах, когда ставки по ипотеке взлетели до 15–17% (максимальный уровень ставки по льготным кредитам был 12%), и эта мера, по словам Михаила Гольдберга, тогда «спасла стройку». Также предлагается субсидировать ставки в рамках проектного финансирования строительства жилья (с одновременным льготным фондированием банков). Как отметил господин Гольдберг, специальные ставки, на которые рассчитывали девелоперы при начале проекта, вероятно, не будут получены, и им придется работать по базовым — 9–9,5%. Вчера же Сбербанк заявил о проработке этого вопроса с Минстроем — по действующим сделкам может потребоваться около 55 млрд руб. субсидий на четыре года (из них две трети — в ближайшие два). Для тех застройщиков, которые уже построили свои объекты, ДОМ.РФ предлагает выкуп государством непроданных квадратных метров, в том числе для обеспечения ими очередников.

Прогнозов о том, какое влияние кризис, вызванный распространением коронавируса, окажет на отрасль, эксперты не дают. Пока ДОМ.РФ выяснил, что из-за ситуации с коронавирусом около 20% застройщиков (в основном мелких) приостановили работу. Эксперты ВШЭ предупреждают, что негативные последствия могут стать долгоиграющими: строительство, как правило, позже других базовых отраслей экономики входит в кризис, но и дольше и болезненнее выходит из него.